Es gibt nur wenige Dinge, die enttäuschender sind, als zu erfahren, dass Ihr Vermieter Ihnen keine vollständige Kaution zurückgeben wird. Dies ist besonders beunruhigend, wenn Sie sich darauf verlassen haben, dass dieses Geld die Kosten für Ihren Umzug deckt oder es an anderer Stelle als Kaution verwendet. Wenn Sie wissen möchten, wie Sie die Kaution zurückbekommen, sollten Sie alle Gründe erfahren, warum Vermieter das Geld oft behalten, und was zu tun ist, um sicherzustellen, dass Ihnen das nicht passiert.
Das erste, was Sie wissen sollten, ist, dass nur weil sie eine Einzahlung einbehalten, dies technisch nicht bedeutet, dass sie dies technisch tun sollten. Einige Vermieter sind bei der kleinsten Sache pingelig, da sie wissen, dass nur sehr wenige Mieter zahlen werden, um das rechtliche Verfahren zu durchlaufen, um die Rückerstattung ihrer Kaution zu erhalten. Sie müssen also alles in Ihrer Macht Stehende tun, um ihnen nicht den geringsten Grund zu geben, Ihre Rücksendung aufzubewahren. Informieren Sie sich, vor allem, wenn es sich um Ihre erste Wohnung handelt.
Vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses
Sie haben also ein tolles Angebot für eine Wohnung in der Nähe des Arbeitsplatzes gefunden, aber Ihr Mietvertrag läuft erst in zwei Monaten. Sicher hat Ihr Vermieter nichts dagegen, oder? Denken Sie noch einmal darüber nach! Wenn Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig kündigen, hat Ihr Vermieter möglicherweise einen Rechtsanspruch auf einen Teil oder die gesamte Kaution. In diesem Fall haben Sie nur dann Anspruch auf die Rückerstattung Ihrer Kaution, wenn Ihr Mietvertrag eine Klausel enthält, in der zulässige Gründe für die vorzeitige Kündigung des Mietvertrags aufgeführt sind.
Nichtzahlung der Miete
Wenn Sie sich Gedanken darüber machen, wie Sie die Kaution zurückbekommen, ist das Wichtigste, was Sie tun müssen, Ihre Miete zu bezahlen. Wenn Ihr Vermieter sich die Mühe machen muss, Sie zu räumen, erhalten Sie sicher keinen Cent Ihrer Kaution zurück.
So erhalten Sie die Kaution bei Sachschäden zurück
Wenn Sie den Türrahmen aufbrechen, Ihr Sofa durchstopfen oder versehentlich ein riesiges Loch in die Wand bohren, um Ihren Schwung mit einem neuen Golfschläger zu üben, werden die Reparaturkosten von Ihrer Kautionsrückerstattung abgezogen. Zu den Schäden gehören auch solche, die durch Haustiere entstehen. Wenn also Ihr Katzenfreund alle Fenstergitter zerfetzt oder Ihr Welpe an der Fußleiste gekaut hat, als Sie eines Tages zu spät von der Arbeit nach Hause kamen, sind dies Schäden, die von Ihrer Kaution abgezogen werden.Andere häufige Schäden sind Flecken oder Löcher im Teppich, Wasserschäden an Parkettböden, gesprungene Theken in der Küche oder im Bad, kaputte Türen, fehlende Steckdosen, beschädigte oder fehlende Rauchmelder oder Kohlenmonoxidmelder sowie zerbrochene Fenster und die Nichtrückgabe von Schlüsseln.
Es ist zu beachten, dass Sie als Mieter nicht für die normale Abnutzung verantwortlich sind. Verschmutzte Fugen, angelaufene Badezimmerarmaturen, lose Griffe an Schränken und Schubladen, sehr kleine Teppichflecken oder Abnutzung bei starker Beanspruchung ein paar Nagellöcher sind einige Beispiele.
Das Beste, was Sie tun können, ist, sicherzustellen, dass sich das Haus in dem Zustand befindet, in dem es ursprünglich gemietet wurde, wenn nicht sogar besser. Es kostet Sie viel weniger, einen Handwerker für kleinere Reparaturen zu bezahlen, als dies dem Vermieter zu überlassen. In vielen Fällen sind Vermieter dafür bekannt, dass sie ein paar überhöhte Schätzungen erhalten, um den Betrag von Ihrer Kaution abzuziehen, das Problem jedoch selbst beheben.Auch wenn Nagellöcher als normale Abnutzung gelten, ziehen einige Vermieter sie ab. Reiben Sie ein Stück weiße Seife über die Löcher, um sie vor der Begehung zu füllen, wenn Sie keine Zeit haben, sie richtig auszufüllen.
Unbezahlte Stromrechnungen
Wenn die Nebenkosten direkt auf den Namen Ihres Vermieters zurücküberwiesen werden, kann dieser einen Nachweis verlangen, dass die Endrechnung bezahlt wurde, bevor dieser Betrag der Kaution freigegeben wird. Kümmern Sie sich umgehend um Ihre Endabrechnung und stellen Sie sicher, dass Sie eine Quittung oder einen Bestätigungscode erhalten.
Reinigungskosten und Rückerstattung der Kaution
Das Letzte, was Sie tun möchten, ist, nach dem Auszug Zeit mit der Reinigung zu verbringen, aber Sie möchten auch nicht, dass der Preis für einen teuren Reinigungsservice aus Ihrer Kaution herauskommt. Wenn Sie einen Verwandten oder Freund haben, der etwas zusätzliches Geld verdienen möchte, kann er sich dafür entscheiden. Sie können Teppichreiniger in den meisten örtlichen Lebensmittelgeschäften mieten.
Wenn Sie Haustiere haben, sollten Sie sich unbedingt ein Teppichreinigungsprodukt besorgen, das für Haustiergerüche entwickelt wurde. Wenn Ihr Vermieter Haustiergerüche riecht, kann er einen Teil Ihrer Kaution einbehalten, um die Teppiche professionell reinigen zu lassen, selbst wenn Sie dies getan haben.
Kaution Rückerstattung Kleinigkeiten
Fehlende oder beschädigte Waschbecken- oder Wannenstopfen, Glühbirnen, Schrankgriffe und Eiswürfelbehälter können dazu führen, dass sie auch Ihr Geld behalten. Lesen Sie schließlich Ihren Mietvertrag durch, um zu sehen, ob Sie eine 30-tägige schriftliche Kündigung abgeben müssen, dass Sie nicht um eine weitere Laufzeit verlängern werden. Manchmal gibt es eine knifflige kleine Austrittsklausel, die Sie viel Geld kosten kann. Wenn Sie sich fragen, wie Sie die Kaution zurückerhalten können, befolgen Sie diese Tipps und Sie sollten in guter Verfassung sein.
Aus einer alten Wohnung auszuziehen, ist aufregend… Aber es kann auch eine stressige Zeit sein. Zusätzlich zu all den anderen Dingen, die Sie vor sich haben, wird ein Gedanke auf jeden Fall sein:
Dokumentieren Sie alles beim Einzug
Der Prozess des Auszugs beginnt, bevor Sie überhaupt einziehen.
Wenn Sie in eine neue Wohnung ziehen, kann Ihr Vermieter Ihnen eine Checkliste mit Dingen geben, die Sie beachten müssen – von kleinen Problemen wie Kratzern oder Dellen bis hin zu großen Problemen wie undichten Wasserhähnen oder kaputten Geräten.
In der Aufregung, an einen neuen Ort zu ziehen, kann es leicht sein, diese Liste durchzugehen, wenn alles „gut genug“ aussieht. Aber genau das kann sich Jahre später rächen. Sicher, Sie wissen, dass die Toilette immer diesen Riss hatte – aber wenn Sie es beim Einzug nicht dokumentiert haben, könnten Sie dafür verantwortlich gemacht werden.
Um all dies zu vermeiden, notieren Sie sich jedes kleine Problem, das Sie sofort nach dem Einzug sehen. Machen Sie ein Foto. Verdammt, machen Sie ein Video, während Sie Ihren ersten Rundgang machen.
Sie werden sich Jahre später bedanken, wenn Ihr Vermieter behauptet, Sie hätten Schäden verursacht, die ihm vor Ihrem Einzug entstanden sind.
Apropos Schaden:
Sie müssen den Unterschied zwischen normaler Abnutzung und völliger Zerstörung von Eigentum kennen.
Dies ist ein wenig subjektiv, da es weitgehend von der Einstellung Ihres Vermieters abhängt. Aber nehmen wir an, Ihr Vermieter versteht, dass sich die Dinge mit der Zeit verschlechtern.
Aber das entbindet Sie als Mieter auch nicht von Fahrlässigkeit.
Wenn zum Beispiel die Dichtung an den Fenstern der Wohnung auseinanderfällt, ist es höchstwahrscheinlich nicht Ihre Schuld. Aber wenn Sie versucht haben, es zu reparieren und am Ende den gesamten Rahmen kaputt gemacht haben … Das liegt an dir.
Wenn Sie ausziehen, sollten Sie wissen, wofür Sie verantwortlich sein sollten – und wofür nicht.
Erstellen Sie eine Checkliste
Okay, jetzt kommen wir in den eigentlichen Prozess des Auszugs.
Genau wie beim Einzug kann Ihr Vermieter Ihnen eine Checkliste mit Dingen geben, die Sie erledigen müssen, bevor Sie Ihre Schlüssel abgeben.
Wenn nicht, machen Sie selbst eine.
Berücksichtigen Sie alles, was Ihnen einfällt, was in Ihrer Macht steht, um es zu beheben, oder worüber Sie zumindest Ihren Vermieter informieren sollten.
Erstellen Sie diese Liste, bevor Sie arbeiten. So bleibst du auf dem richtigen Weg und stellst sicher, dass du nichts übersiehst, wenn die Wohnung anfängt, „gut genug“ auszusehen.
Reparaturen durchführen
Sobald Sie wissen, was repariert werden muss, ist es an der Zeit, sich an die Arbeit zu machen.
Auch hier gilt: Wissen Sie, was in Ihrer Macht steht, um es zu beheben. Legen Sie sich nicht mit der Elektrizität, den Sanitäranlagen oder den strukturellen Aspekten der Wohnung an. Konzentriere dich stattdessen auf Kosmetika.
Flicken Sie alle Löcher und Dellen in der Wand.
Bringen Sie die Wände wieder in ihre ursprüngliche Farbe zurück.
Ersetzen Sie kaputte Regale oder Tür- und Fensterrahmen.
Die Chancen stehen gut, dass die Kosten für diese Reparaturen im Vergleich zu Ihrer vollen Kaution verblassen. Denken Sie daran, wenn Sie etwa hundert Dollar ausgeben müssen, um Ihre alte Wohnung zu reparieren.
Gründlich reinigen
Sobald Sie Reparaturen durchgeführt haben, ist es Zeit für die Reinigung.
Und wenn ich sauber sage, meine ich sauber.
Lüften Sie die Stelle.
Fegen und saugen Sie Flecken, auf die Sie nie einen Blick geworfen haben, als Sie dort lebten.
Schrubben Sie die Wände, Böden, Badezimmerarmaturen und Küchengeräte vollständig.
Hier sollten Sie über sich hinauswachsen. Ihr Vermieter wird wahrscheinlich sowieso einen Reinigungsdienst beauftragen, nachdem Sie ausgezogen sind, aber wenn Sie sich die zusätzliche Mühe machen, können Sie einige Pluspunkte verdienen, wenn Ihr Vermieter einen letzten Rundgang macht.
Bleiben Sie für die Begehung
Sobald Sie bereit sind, Ihre Schlüssel abzugeben, müssen Sie noch eine Sache tun:
Begleiten Sie Ihren ehemaligen Vermieter bei der Begutachtung der Wohnung auf Schäden.
Dies wird dazu beitragen, Diskrepanzen zwischen Ihrer Checklistenbewertung und ihrer Bewertung zu verringern – ob vor Ort oder später.
Achten Sie darauf, diese letzte Begegnung nicht anzugehen, um sich zu schützen, sondern um dem Vermieter zu zeigen, dass Ihnen die Immobilie am Herzen liegt. Zeigen Sie ihnen, dass Sie sicherstellen möchten, dass Sie alles getan haben, um die Wohnung für die nächsten Bewohner vorzubereiten.
Eine kleine Geste wie diese kann viel dazu beitragen, Ihre Kaution zurückzubekommen.
